Merken Entfernen Weiterleiten

350m² WFL Freiheit als Teil einer historischen Mühlenhofanlage: Liebevoll und mit Herzblut saniert.

399.000€

350
qm Wohnfläche
1.400
qm Grundstück
11
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Bei diesem idyllisch gelegenen Anwesen handelt es sich um sensibel ausgebaute Wirtschaftsgebäude des ehemaligen Mühlenhofs. Die gesamte Hofanlage besteht heute aus 4 separaten Wohnhäusern auf einem 16.000 m² großen Grundstück (Weide, Obstwiesen) und wird in Form einer WEG durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Zum Verkauf steht das im Aufteilungsplan als Haus 4 gekennzeichnete zwei-flügelige Fachwerkhaus. Dieses besteht aus zwei voneinander trennbaren Wohnungen mit einer gesamt Wohnfläche von 350 m² – aufgeteilt auf 11 Zimmer.
Beide Wohnungen sind miteinander verbunden, können aber auch jederzeit separiert werden. Die Wohnungen sind renoviert und können sofort genutzt werden . Zum Haus gehört ein 1.400 m² großes Grundstück.
Die Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von 200 m² und Raumhöhen von z.T. 7m. Durch die offene Fachwerkbauweise entsteht hier ein außergewöhnlicher Atelier-Charakter. Die Integration von z.T. antiken Baumaterialien und der dezente Skulpturenschmuck schaffen ein ungewöhnliches Wohnambiente und Lebensgefühl.
Die 2. Wohnung bietet eine Wohnfläche von 150 m² und ist im EG barrierefrei.

In der ehemalige Remise befinden sich 3 Stellplätze für Haus 4.
Ein überdachter Werkplatz am Haus bietet Raum für kreatives Arbeiten

LAGE

Nideggen ist ein Tor zur Rur-Eifel. Die Kleinstadt mit einer historischen Festungsanlage gehört zum Südkreis Düren in NRW (Deutschland). Sie liegt auf einer Bergkuppe des mittleren Rurtals am Rande des Nationalparks Eifel.
Embken, zum ersten Mal urkundlich erwähnt 1208, hat ca. 800 Einwohner und ist heute ein Nideggener Stadtteil.

Seit Römerzeiten war um Embken ein reiches Weinanbaugebiet. Am Ortsrand befindet sich heute ein Gewerbegebiet. Durch die großen Gutshöfe hat der Ort selbst sich seinen ländlichen Charakter bewahrt.
Das hier angebotene Objekt ist ein in sich abgeschlossenes, freistehendes Haus im Gebäudeensemble eines historischen Mühlenhofs. Dieser liegt außerhalb des Dorfes am Neffelbach im Vogelschutzgebiet.
Im Ort Embken befindet sich eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken. Drei Kindergärten liegen in den Nachbarorten, weiterführende Schulen in Zülpich (Gymnasium) und in Nideggen. Im Ort selbst gibt es ein medizinisches Zentrum, eine Physiotherapiepraxis und einen Zahnarzt.

Autobahn A1 16 km 15 Min.
Köln über A553 62 km 49 Min.
Euskirchen 18 km 24 Min.
Düren 19 km 26 Min.
Aachen 55 km 55 Min.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 1.400
Kaufpreis: 399.000€
Badezimmer: 2
WC: 1
Wohnfläche (qm): 350
Baujahr: 1780
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 180.00
Energieträger: Pellet
Objekt ID: K61

AUSSTATTUNG

  • Kamin


Interesse an dieser Immobilie?

 

Sotheby´s International Realty Köln

Kreuzgasse 2 - 4
50667 Köln
+49 221 99 77 350

Teilen sie diese Immobilie

*Pflichtfeld